Μητρική εταιρεία ή εταιρεία Συμμετοχών (Holding company) είναι η εταιρεία η οποία συγκεντρώνει μετοχές άλλων εταιρειών, οι οποίες ονομάζονται θυγατρικές.

Θυγατρική εταιρεία είναι η εταιρεία της οποίας οι μετοχές της κατά πλειοψηφία ανήκουν σε άλλη εταιρεία, η οποία ονομάζεται μητρική.

Η μητρική εταιρεία είτε δεν έχει την δική της εκμετάλλευση, αλλά κατέχει μόνο τις μετοχές άλλων θυγατρικών μετοχών, είτε έχει την δική της εκμετάλλευση και με αυτό τον τρόπο είναι σε θέση να ελέγχει άλλες εταιρείες (θυγατρικές) που επιδιώκουν όχι απαραίτητα τους ίδιους σκοπούς με την μητρική εταιρεία.

Ένας τρόπος λειτουργίας είναι να συσταθεί νέα εταιρεία από την αρχή κατέχοντας μετοχές άλλης ή άλλων εταιρειών είτε στο σύνολο ή μέρος των μετοχών τους και ο άλλος τρόπος είναι να αποκτήσει αρκετές μετοχές άλλης εταιρείας ώστε να αποκτήσει την δύναμη να ελέγχει τις δραστηριότητές τους.

Τα κυριότερα οφέλη δημιουργίας μιας εταιρείας συμμετοχών (Holding) είναι:

1. Ο διαχωρισμός της παραγωγής και της διάθεσης των προϊόντων. Ο διαχωρισμός της παροχής υπηρεσίας και της μίσθωσης των ακινήτων. Στα παραπάνω παραδείγματα προϋπόθεση είναι η διάσπαση των εταιρειών αλλά με κοινό έλεγχο του ομίλου.
2. Ο διαχωρισμός σε διοικητικό και λειτουργικό επίπεδο.
3. Η καλύτερη παρουσίαση των δραστηριοτήτων του ομίλου για την ανάδειξη των πωλήσεων και της  κερδοφορίας.
4. Η δυνατότητα να δημιουργήσει εταιρείες με άλλες θυγατρικές οριζοντίων δραστηριοτήτων, δηλαδή ομοιογενείς δραστηριότητες ή κάθετες δραστηριότητες, δηλαδή διαφορετικές δραστηριότητες.
5. Η δυνατότητα κλάδων ώστε να προκύψουν νέες εταιρείες και εισαγωγές στο χρηματιστήριο ώστε να υπάρξει άνοδος της χρηματιστηριακής αξίας του ομίλου.
6. Η δυνατότητα επίτευξης φορολογικής μεταχείρισης και άλλων ωφελειών.
7. Η δυνατότητα ίδρυσης εταιρείας συμμετοχών σε υπεράκτιες χώρες (offshore).
8. Η δυνατότητα να αποκτήσει  πολλές θυγατρικές με  51% σε σχέση με το να αποκτήσει μια εταιρεία 100%. Έτσι της δίνεται η δυνατότητα να αποκτά τον έλεγχο πολλαπλών οντοτήτων χρησιμοποιώντας μια πολύ μικρή επένδυση.

Οι εταιρείες Holding και οι θυγατρικές αναγνωρίζονται νομικά ανεξάρτητες εταιρείες. Έτσι μπορούν να προστατευθούν από οικονομικά ή νομικά ζητήματα που αντιμετωπίζει η θυγατρική, δηλαδή αν η θυγατρική εταιρεία διασπασθεί σε δύο εταιρείες τότε η μία εταιρεία σε περίπτωση που κηρύξει πτώχευση τα περιουσιακά στοιχεία της άλλης θυγατρικής προστατεύονται.

Η εταιρεία Holding ως κύριος μέτοχος θα λάβει μερίσματα από τις θυγατρικές εταιρείες στις οποίες συμμετέχει.

Η εταιρεία Holding μπορεί να συγκεντρώσει περιουσιακά στοιχεία όπως εξοπλισμό ή υπηρεσίες. Έτσι, οι θυγατρικές μπορούν να έχουν πρόσβαση στον εξοπλισμό και στα περιουσιακά στοιχεία, εκμισθώνοντάς τα από την εταιρεία Holding.

Μια εταιρεία Holding μπορεί να συγκεντρώσει υπηρεσίες και ομάδες, όπως λογιστές, ανθρώπινο δυναμικό, πληροφορικής ή διοίκησης. Οι ομάδες θα εργάζονται συχνά σε όλη την ομάδα των θυγατρικών. Οι θυγατρικές εταιρείες μπορούν να χρεώνονται με διάφορα ποσά για την πρόσβαση σε αυτές τις υπηρεσίες.

Η εταιρεία Holding μπορεί να κατέχει και μετοχές άλλων εταιρειών εκτός των θυγατρικών ώστε αυτού του είδους η επένδυση να αποτελέσει πηγή μερισμάτων για την Holding.

Ως ξεχωριστές νομικές οντότητες είναι πολύ απλό να πουληθεί μία θυγατρική εταιρεία.

Συνοψίζοντας, μια εταιρεία Holding είναι μια επιχειρηματική οντότητα που δεν παράγει προϊόντα, ή υπηρεσίες ή να ασχολείται με επιχειρηματικές δραστηριότητες.  Αντίθετα, κατέχει και ελέγχει άλλες εταιρείες. Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα είναι να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να μετρήσουν τον κίνδυνο απώλειας περιουσιακών στοιχείων από τους προμηθευτές – πιστωτές.

Οι μέτοχοι ή οι ιδιοκτήτες θα δημιουργήσουν την εταιρεία Holding με τον ίδιο τρόπο όπως οποιαδήποτε εταιρεία.

Σύμφωνα με το άρθρο 16 του Ν. 4548/2018 το κεφάλαιο της ανώνυμης εταιρείας καλύπτεται με ανάληψη υποχρέωσης καταβολής του. Η καταβολή του κεφαλαίου γίνεται είτε σε χρήμα είτε σε είδος.

Σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4548/2018 εφόσον στο κεφάλαιο αναφέρονται και εισφορές, οι οποίες αποτελούνται μόνο από στοιχεία ενεργητικού, τα οποία μπορούν να τύχουν χρηματικής αποτίμησης. Για την εξακρίβωση της αξίας των εισφορών σε είδος κατά την σύσταση, συντάσσεται έκθεση αποτίμησης από δύο ορκωτούς ελεγκτές ή από ελεγκτική εταιρεία. Η έκθεση αποτίμησης πρέπει να περιέχει  την περιγραφή κάθε εισφοράς σε είδος, να αναφέρει τις μεθόδους αποτίμησης που εφαρμόστηκαν και να εκφέρει άποψη για την αξία της κάθε εισφοράς. Σε περίπτωση που η αποτίμηση καταλήγει σε εύρος τιμών η έκθεση οφείλει να υποδεικνύει μια τελική τιμή. Σύμφωνα με το άρθρο 18 του Ν. 4548/2018 είναι δυνατόν να μην αποτιμηθούν οι εταιρικές εισφορές όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 18, όπως  για παράδειγμα η εύλογη αξία των περιουσιακών στοιχείων έχει προσδιορισθεί σε χρονικό διάστημα που δεν ξεπερνά τους 6 μήνες και η αποτίμηση πραγματοποιήθηκε, σύμφωνα με τους   γενικά αποδεκτούς κανόνες και  τις αρχές αποτίμησης  που ισχύουν στην Ελλάδα για το είδος των περιουσιακών στοιχείων που εισφέρονται.

Η σύσταση εταιρείας Holding πραγματοποιείται μέσω της διαδικασίας της ανταλλαγής τίτλων όπως προβλέπει το άρθρο 53 του Ν. 4172/2013.

Σύμφωνα με το Άρθρο 53 του Ν. 4172/2013:

1. Το παρόν άρθρο εφαρμόζεται σε μέτοχο ή εταίρο που μέσω ανταλλαγής μετοχών ή εταιρικών μεριδίων, αποκτά τίτλους μιας εταιρείας σε αντάλλαγμα τίτλων άλλης εταιρείας όπως ορίζεται στις επόμενες παραγράφους, εφόσον επιλεγεί η υπαγωγή σε αυτό από τον μέτοχο ή εταίρο και πληρούνται οι προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου.
2. Ως «ανταλλαγή μετοχών» θεωρείται κάθε πράξη με την οποία μία εταιρεία (εφεξής: «η αποκτώσα εταιρεία») αποκτά τίτλους άλλης εταιρείας (εφεξής: «η αποκτώμενη εταιρεία») σε αντάλλαγμα για την έκδοση ή τη μεταβίβαση τίτλων αυτής προς τους μετόχους ή εταίρους της αποκτώμενης εταιρείας, υπό την προϋπόθεση ότι ύστερα από την ανταλλαγή μετοχών η αποκτώσα εταιρεία θα κατέχει τουλάχιστον την πλειοψηφία των δικαιωμάτων ψήφου της αποκτώμενης εταιρείας ή το πενήντα τοις εκατό (50%) και έναν τίτλο τουλάχιστον της αξίας του κεφαλαίου της αποκτώμενης εταιρείας. Για το σκοπό αυτόν η εξαγορά που πραγματοποιείται από την αποκτώσα εταιρεία μέσω αναγνωρισμένου χρηματιστηρίου αξιών νοείται ως ενιαία συναλλαγή υπό την προϋπόθεση ότι συντελείται εντός περιόδου έξι (6) μηνών.
3. Στην περίπτωση της ανταλλαγής τίτλων, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2, η αποκτώσα εταιρεία μπορεί να προβεί σε χρηματική καταβολή έναντι της έκδοσης ή μεταβίβασης τίτλων, υπό την προϋπόθεση ότι η χρηματική καταβολή δεν θα υπερβαίνει το 10% της ονομαστικής αξίας  ή αν δεν υπάρχει ονομαστική αξία, το 10% της φορολογητέας αξίας τους των τίτλων.
4. Κατά την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, ο μέτοχος ή εταίρος της αποκτώμενης εταιρείας δεν υπόκειται, κατά το χρόνο της ανταλλαγής τίτλων, σε φόρο για την υπεραξία που αποκτά λόγω της ανταλλαγής, με εξαίρεση το τμήμα που αντιστοιχεί, κατ’ αναλογία, σε τυχόν χρηματική καταβολή.
5. Κατά την εφαρμογή του παρόντος άρθρου, ο μέτοχος ή εταίρος δεν αποδίδει στους τίτλους που λαμβάνει ως αντάλλαγμα, μεγαλύτερη φορολογητέα αξία από την  αξία που είχαν οι ανταλλασσόμενοι τίτλοι αμέσως πριν την ανταλλαγή των τίτλων. Η αποκτώσα εταιρεία αποτιμά τους τίτλους που λαμβάνει από τον μέτοχο στην αγοραία τους τιμή κατά το χρόνο της ανταλλαγής.

Σύμφωνα με το Άρθρο 48α του Ν. 4172/2013:

1. Το εισόδημα που προκύπτει από την υπεραξία μεταβίβασης τίτλων συμμετοχής σε νομικό πρόσωπο που εισπράττει ένα νομικό πρόσωπο που είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, απαλλάσσεται από τον φόρο, εάν το νομικό πρόσωπο του οποίου οι τίτλοι μεταβιβάζονται πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) περιλαμβάνεται στους τύπους που απαριθμούνται στο Παράρτημα Ι Μέρος Α΄ της Οδηγίας 2011/96/Ε.Ε., όπως ισχύει, και

β) είναι φορολογικός κάτοικος κράτους-μέλους της Ε.Ε., σύμφωνα με τη νομοθεσία του κράτους αυτού και δεν θεωρείται κάτοικος τρίτου κράτους εκτός Ε.Ε. κατ’ εφαρμογήν όρων σύμβασης περί αποφυγής διπλής φορολογίας που έχει συναφθεί με αυτό το τρίτο κράτος, και

γ) υπόκειται, χωρίς τη δυνατότητα επιλογής ή απαλλαγής σε έναν από τους φόρους που αναφέρονται στο Παράρτημα Ι Μέρος Β΄ της Οδηγίας 2011/96/ΕΕ ή σε οποιονδήποτε άλλον φόρο αντικαταστήσει έναν από τους φόρους αυτούς, και

δ) το μεταβιβάζον νομικό πρόσωπο κατέχει ελάχιστο ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον δέκα τοις εκατό (10%) της αξίας ή του πλήθους του μετοχικού κεφαλαίου ή βασικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου του νομικού προσώπου του οποίου οι τίτλοι συμμετοχής μεταβιβάζονται, και

ε) το ελάχιστο ποσοστό συμμετοχής διακρατείται τουλάχιστον είκοσι τέσσερις (24) μήνες.

2. Τα εισοδήματα αυτά δεν φορολογούνται κατά τη διανομή ή κεφαλαιοποίηση των κερδών αυτών κατά τις διατάξεις του άρθρου 47 παράγραφος 1.

3. Σε περίπτωση μεταβίβασης τίτλων συμμετοχής κατά την παράγραφο 1, ο φορολογούμενος δεν μπορεί να εκπέσει τις επιχειρηματικές δαπάνες που συνδέονται με τη συμμετοχή αυτή.

Περιπτώσεις τέτοιων εσόδων που δεν αποτελούν αντικείμενο επιβολής του φόρου εισοδήματος είναι:

• οι εισφορές (συνδρομές) και τα δικαιώματα εγγραφής των μελών τους,
• τα έσοδα από εράνους
• χορηγίες ιδιωτών ή επιχειρήσεων
• Δωρεές τρίτων
• έσοδα από διαφημίσεις που καταχωρούνται σε περιοδικά που εκδίδονται και διανέμονται αποκλειστικά στα μέλη τους δωρεάν
• έσοδα από διάθεση φυλλαδίων πνευματικού περιεχομένου των ιερών Μονών
• έσοδα από δίδακτρα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα με κύριο σκοπό την παροχή εκπαίδευσης (ΠΟΛ. 1123/2015) επειδή επιδιώκουν την εκπλήρωση του εκπαιδευτικού τους σκοπού.

Περιπτώσεις εσόδων που αποτελούν αντικείμενο επιβολής του φόρου εισοδήματος είναι:

• Το εισόδημα που αποκτούν από δραστηριότητα που δεν αναφέρεται στο καταστατικό
• Το εισόδημα που προέρχεται από κεφάλαιο, όπως μερίσματα, τόκοι, εισόδημα από ακίνητα  και υπεραξία μεταβίβασης κεφαλαίου
• Συνδρομές από τρίτους μη μέλη,
• Έσοδα από έκδοση βιβλίων περιοδικών σε τρίτους μη μέλη,
• Τα έσοδα που προέρχονται από διαφημίσεις και καταχωρούνται σε περιοδικά ή έντυπα τα οποία διανέμονται σε τρίτους,
• Τα έσοδα από διαφημίσεις σε φανέλες αθλητικών σωματείων,
• Τα έσοδα από πώληση εικόνων, καθώς και
• Τα έσοδα που προέρχονται από ξενώνες.

Ειδικά το εισόδημα ακινήτων που προέρχεται από Νομικά Πρόσωπα μη Κερδοσκοπικού Χαρακτήρα, εκπίπτουν οι κάθε είδους δαπάνες που αφορούν το ακίνητο, δηλαδή επισκευή, συντήρηση καθώς και οι πάγιες λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου σε ποσοστό 75%, ενώ για το Άγιο Όρος σε ποσοστό 100%.

Κατά τον προσδιορισμό του εισοδήματος των μη κερδοσκοπικών οργανισμών, όσον αφορά τις δαπάνες τις οποίες πραγματοποιούν, γίνεται διάκριση, ανάλογα με το αν αυτές αφορούν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα ή την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού τους. Για τις δαπάνες εκείνες που αφορούν την επιχειρηματική δραστηριότητα εκπίπτουν όπως ορίζονται στα άρθρα 22 και 23 του Ν 4172/2013 όπως αναφέρθηκε παραπάνω.

Αντίθετα δεν εκπίπτουν εκείνες οι δαπάνες που αφορούν σε έσοδα, που πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού τους, τα οποία έσοδα δεν αποτελούν αντικείμενο φόρου. Έτσι, σε περίπτωση που υπάρχουν δαπάνες που είναι κοινές, δηλαδή αφορούν σε έσοδα που υπάγονται σε φόρο και σε έσοδα που δεν υπάγονται σε φόρο, τότε επιμερίζονται κατά την αναλογία των αντίστοιχων εσόδων.

Επίσης οι δαπάνες που πραγματοποιούνται κατά την επιδίωξη της εκπλήρωσης του σκοπού του Νομικού Προσώπου μη Κερδοσκοπικού Χαρακτήρα, δεν εκπίπτουν σε καμία περίπτωση από το σύνολο των εσόδων του από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να εκτυπώσουν τo εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ ακολουθώντας την εξής διαδικασία.

-Για να βρουν και να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους, μπαίνουν με τον προσωπικό κωδικό τους στο TAXISnet και κάνουν κλικ στο πεδίο «Προσωποποιημένη Πληροφόρηση» (άνω δεξιά).

-Έπειτα, επιλέγουν το «Στοιχεία οφειλής εκτός ρύθμισης», που βρίσκεται στα αριστερά.

-Αμέσως μετά θα εμφανιστεί η οφειλή του ΕΝΦΙΑ 2018 και αριστερά η επιλογή «ταυτότητα οφειλής», που απαιτείται για την πληρωμή.

Μάλιστα, το ειδοποιητήριο πληρωμής του ΕΝΦΙΑ 2018 με την ταυτότητα οφειλής, υπάρχει και στη σελίδα του Ε9 (Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου), στο αριστερό μέρος της οθόνης «Εκτυπώσεις».

– Εκτύπωση περιουσιακής κατάστασης για το έτος 2018 (σε αρχείο .pdf)

– Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2018 (σε αρχείο .pdf)

– Εκτύπωση Ειδοποίησης πληρωμής φόρου (σε αρχείο .pdf)

– Στοιχεία δόσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2018 θα γίνει σε πέντε μηνιαίες δόσεις, η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 28 Σεπτεμβρίου 2018 και η πέμπτη έως 31 Ιανουαρίου 2019.

Παράλληλα, παρατίθενται τα linkμε τα οποία μπορείτε να μπείτε στην εφαρμογή Ε9, να δείτε και να εκτυπώσετε το νέο εκκαθαριστικό σας για τον ΕΝΦΙΑ 2018 και να εκδώσετε την ταυτότητα οφειλής, επιλέγοντας τον παρακάτω σύνδεσμο (link)

Παρατάσεις προθεσμιών για την καταβολή οφειλών με δικαίωμα έκπτωσης 25%, καθώς και οφειλών Μαρτίου πολιτών 70 ετών και άνω ή με βαριά αναπηρία

Με αποφάσεις του Υφυπουργού Οικονομικών κ. Απόστολου Βεσυρόπουλου, οι οποίες  εκδόθηκαν κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή και με σκοπό να δοθεί στους πολίτες και στις επιχειρήσεις ικανός χρόνος για να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους με ασφάλεια, παρατείνονται οι κάτωθι προθεσμίες:

Παρατείνεται έως τις 21.4.2020 η προθεσμία καταβολής με δικαίωμα έκπτωσης 25% των βεβαιωμένων στη Φορολογική Διοίκηση οφειλών των επιχειρήσεων που επλήγησαν από την πανδημία του κορονοϊού (COVID-19), καθώς και των δόσεων ρυθμίσεων/διευκολύνσεων τμηματικής καταβολής οι οποίες έληγαν την 30.03.2020 και την 31.03.2020, των εκμισθωτών των ακινήτων τους, καθώς και των φυσικών προσώπων που εργάζονται σε αυτές τις επιχειρήσεις.

Παρατείνεται έως τις 24.4.2020 η προθεσμία καταβολής βεβαιωμένων στη Φορολογική Διοίκηση οφειλών, οι οποίες έληγαν την 31.03.2020, των φυσικών προσώπων που συμπληρώνουν μέχρι την 31.12.2020 το εβδομηκοστό (70ό) έτος της ηλικίας τους, καθώς και των προσώπων που παρουσιάζουν βαριά αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω.

Η ηγεσία και οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ δίνουν καθημερινή μάχη για την προστασία και την έμπρακτη στήριξη πολίτων και επιχειρήσεων. Παραμένουμε προσηλωμένοι στον στόχο μας να διαμορφώσουμε ένα ισχυρό δίχτυ προστασίας για την κοινωνία και την οικονομία, προκειμένου να ξεπεράσουμε όλοι μαζί τη δοκιμασία της πανδημίας, υγιείς και ασφαλείς.

Σας ενημερώνουμε πως στις 27/02/2020 άνοιξε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης των δηλωθέντων τετραγωνικών για όσα ακίνητα κατά το παρελθόν είχαν δηλωθεί πλημμελώς στους Δήμους, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να γλιτώσουν αναδρομικά πρόστιμα και φόρους.

Πλέον, η ηλεκτρονική αυτή πλατφόρμα θα συνδέεται αυτόματα με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (ΓΓΠΣΔΔ) με το Μητρώο του Περιουσιολογίου Ε9 όπως και με το σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ. Εντός ολίγων ημερών θα συνδέεται και με τη βάση του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας. Για το λόγο αυτό προτείνεται η άμεση διόρθωση τυχόν αδήλωτων τετραγωνικών.

Ποια είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα;

Πληκτρολογώντας τη διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μόλις επισκεφθούν την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών μέτρων στους δήμους έχουν την ευκαιρία να διαπιστώσουν εάν η επιφάνεια για κάθε ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους όπως αποτυπώνεται στο έντυπο Ε9 είναι η ίδια με τα όσα έχουν δηλωθεί στον οικείο δήμο. Οι ιδιοκτήτες που θα διαπιστώσουν διαφορές θα πρέπει να δηλώσουν στους δήμους τα ίδια ακριβώς τετραγωνικά μέτρα για τα ακίνητά τους όπως αυτά εμφανίζονται στο Ε9.

Στην πλατφόρμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προβούν σε αρχική δήλωση της επιφάνειας ακινήτων τους στον οικείο Δήμο ή να διορθώσουν τα πραγματικά τετραγωνικά. Η διόρθωση αφορά στις περιπτώσεις που το εμβαδόν που καταγράφεται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ είναι μικρότερο από το πραγματικό, που εμφανίζεται στο Ε9.

Και εάν το εμβαδόν στο λογαριασμό της ΔΕΗ είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό που φαίνεται στο Ε9;

Σε περίπτωση που το εμβαδόν στον λογαριασμό της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ρεύματος είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό που αναγράφεται στο Ε9, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να το δηλώσει αυτοπροσώπως στον οικείο Δήμο μαζί με την προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Διαφορές στο Ε9

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να δηλώσει τα αδήλωτα τετραγωνικά στην πλατφόρμα των δήμων, αλλά αυτά δεν φαίνονται ούτε στο Ε9, η αίτηση δεν θα προχωρήσει. Έτσι, οι επιλογές θα είναι δύο:

• Να δηλωθούν τα τετραγωνικά και στο Ε9 οπότε αυτομάτως θα κινηθούν και οι διαδικασίες για την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ. Μπορεί να μην καταλογίζεται το πρόστιμο της εκπρόθεσμης δήλωσης (ύψους 100 ευρώ) όπως συνέβαινε παλαιότερα, όμως ο πρόσθετος φόρος θα βεβαιωθεί στον ιδιοκτήτη.
• Να μη γίνει η δήλωση και να παραμείνει η εκκρεμότητα. Ο ιδιοκτήτης θα βρει το πρόβλημα μπροστά του όταν θα χρειαστεί να μεταβιβάσει το ακίνητο στο παιδί του (ή σε κάποιον τρίτο) οπότε τότε θα χρειαστεί και να πληρώσει τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ πέντε ετών και να καταβάλει τα δημοτικά τέλη, τους δημοτικούς φόρους και τον ΤΑΠ αναδρομικά.

Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης;

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων είναι μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020.

Ποιους αφορά η ρύθμιση;

Η ρύθμιση αφορά σε κάθε είδους ακίνητα ηλεκτροδοτούμενα και μη, δηλαδή κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.

Ποια δικαιολογητικά πρέπει να καταθέσω με την ηλεκτρονική δήλωση;

ΔΕΝ  απαιτείται η υποβολή κανενός δικαιολογητικού στην ηλεκτρονική δήλωση.

Όμως, για να δηλώσει κάποιος τα σωστά τετραγωνικά, καλό είναι να σιγουρευτεί αν πράγματι δηλώνει στο Ε9 τα σωστά τετραγωνικά και σε περίπτωση λάθους να το διορθώσει. Για τον λόγο αυτό θα πρέπει να συγκεντρώσει πρώτα τα εξής έγγραφα – στοιχεία:

1) Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας.

2) Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Σε περίπτωση που το συμβόλαιο είναι παλαιό και δεν αναγράφει τα ακριβή τετραγωνικά του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου.

3) Την οικοδομική άδεια ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο νομιμότητας του κτιρίου (π.χ. νομιμοποίηση με νόμο Τρίτση, εξαίρεση από κατεδάφιση κ.λπ.). Σε περίπτωση που δεν διαθέτουμε το σχετικό έγγραφο, μπορούμε να το προμηθευτούμε μετά από σχετική αίτηση από το αρχείο της Πολεοδομίας.

4) Την κάτοψη της οικοδομικής άδειας, που φαίνονται αναλυτικά οι στεγασμένοι κύριοι και οι βοηθητικοί χώροι.

5) Το έντυπο της οριστικής υπαγωγής τυχόν αυθαιρέτων τμημάτων που αφορούν στο ακίνητο (π.χ. πατάρια, κλείσιμο ημιυπαίθριου, αποθήκη, υπόγεια κ.λπ.).

6) Το τελευταίο Ε9.

7) Πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος σε περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου. 8ον) Η δήλωση που υποβάλαμε στο Κτηματολόγιο.

Πρέπει να δηλωθούν η σκάλα και οι κοινόχρηστοι χώροι;

Εξαρτάται από την εκάστοτε περίπτωση:

• Εάν το ακίνητο είναι διαμέρισμα ή άλλος χώρος (π.χ. γραφείο/κατάστημα), δηλώνουμε ΜΟΝΟ το καθαρό εμβαδό χωρίς κοινόχρηστους χώρους.
• Εάν το ακίνητο είναι μονοκατοικία ή διπλοκατοικία, τότε δηλώνουμε το συνολικό εμβαδό του ορόφου.

Τι ακριβώς δηλώνω ως τετραγωνικά μέτρα στον Δήμο;

• Για οριζόντια ιδιοκτησία (π.χ. ανεξάρτητο διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα κ.λπ.) το εμβαδόν του χώρου χωρίς τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους.
• Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).
• Προσθέτουμε στους κύριους χώρους τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους.
• Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε κατοικίες.
• Αποθήκη, ανεξάρτητα από το μέγεθος και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Εφόσον η αποθήκη δεν αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, αναγράφεται ως βοηθητικός χώρος της ιδιοκτησίας, της οποίας αποτελεί παρακολούθημα.
• Υπόγειο είτε έχει βοηθητική χρήση, είτε μετατράπηκε σε κατοικία.
• Σοφίτα που μετατράπηκε σε κατοικία.
• Πατάρι, εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του.
• Ημιτελές ακίνητο, όταν έχει κατασκευασθεί ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή, το οποίο ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

Πρέπει να διορθώσω και το Κτηματολόγιο;

Ναι. Θα πρέπει να υπάρχει ταύτιση των δηλούμενων τετραγωνικών μέτρων στο Κτηματολόγιο, στο Ε9 και στον Δήμο.

Τι θα γίνει σε όσους δεν υποβάλλουν διορθωτική δήλωση;

Δε θα μπορέσουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους, αφού για τη σύνταξη συμβολαίων και τη μεταβίβαση ακινήτου είναι απολύτως απαραίτητη η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν οφείλουν ΤΑΠ.